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　　商业综合体，城市经济前进的推动器胡 鹏2016.12.22 什么是城市商业综合体？定义：“城市商业综合体”是将城市中商业、商务、居住、展览、餐饮、会议、娱乐、休闲、购物和交通等城市生活及功能空间中的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互带动助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市商业综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 城市商业综合体构成城市商合体住宿文化休交通物流商商零售（住宅、公寓、 （公园、（站、停酒店）中心）（写字楼）（物中心） 城市商业综合体意义居住人口生的消商人口生的消交通人口生的消“城市商业综合体”通过各种空间功能的互补，建立相互依存的价值关系，从而使其适应不同时期、不同时段、不同群体的城市生活多元化需求。并能进行自我更新、发展与调整。物相关消费链形成人流消费共享带动餐休 城市商业综合体外部特征高可达性处于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域。拥有与外界联系紧密的交通网络语信息网络。高密度、集约性高楼林立的建筑形象，城市的标志。人口密度大，昼夜人口、工作日语周末人口，功能不同而形成互补。整体统一性建筑风格统一，各个建筑相互配合、影响与联系。与外部空间环境统一、协调。功能复合性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。 城市商业综合体内部特征大尺度空间室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。道路树型交通体系将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。现代城市景观设计通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。高科技集成设施高科技和高智能的集合，其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 城市商业综合体诞生的必然城市商业综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张开云到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现城市商业综合物业。 城市商业综合体诞生的必然城市发展的需求随着城市土地资源紧张，城市核心的房地产项目开发将越来越追求集约化，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业、住宅等服务场所的综合建筑体。城市展需求城市生活需求城市需求 城市商业综合体诞生的必然城市生活的需求现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市商业综合体便应运而生。城市展需求城市生活需求城市需求 城市商业综合体诞生的必然城市经济的需求随着城市商业经济的不断发展，商务、购物、休闲、娱乐、住宿等经济行为通过功能与空间的组合，形成相互关联支持的带动，刺激消费经济在一个空间中叠加发生，推动经济的发展。城市展需求城市生活需求城市需求 城市商业综合体功能意义下班? 就餐消? 休消? 交通消?消? 聚会消? 假日消? 商消?物消? 生活消上班假日城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间缺乏人气与商业经济消费可能性的地区的功能得到完善。聚合消费者，让一个空间发挥最大的商业价值，成为城市区域全消费的集合地 城市商业综合体选址必要标准必须是城市核心区，有人流和消费基础必须有休闲景观基础必须具有交通便捷的区位优势必须营造齐备的生活系统 城市商业综合体发展进程 城市商业综合体全国分布 城市商业综合体当前业态比例 城市商业综合体当前开发运营模式 城市商业综合体代表性项目万达广场长春万达广场宁波万达广场 城市商业综合体代表性项目万达广场 城市商业综合体代表性项目万达广场 城市商业综合体代表性项目万达广场 城市商业综合体代表性项目厦门湖里万达广 场 城市商业综合体代表性项目厦门湖里万达广 场厦门湖里万达广场功能分区明确，各功能区围绕室内与室外步行街这一核心部分展开。厦门湖里万达广场紧邻城市主干道与快速路，车行交通便利。主力店车库入口紧邻城市干道，出入方便。 城市商业综合体代表性项目万达城 城市商业综合体代表性项目万达城 城市商业综合体代表性项目万达广场对城市的贡献区域升值的“发动机”上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面地价并不高，开业后瞬时带动了整个区域的土地价值，周边住宅的租金增幅明显；宁波鄞州万达广场开业前，区域常住人口不到5万人，周边住宅入住率极低，开业后，繁华的生活圈迅速成型，周边住宅入住率空前提升……构建城市地激区域潜能定税收难以估量的社会效益据统计，万达每一个城市综合体的正常运作能够创造一万个左右稳定的就业岗位；提供大量就提高市民生活辐射全城的商业力量以复合业态，实现功能互补，形成全消费服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们用于享受的时间成本，无形中增加了活动内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。 城市商业综合体代表性项目龙湖天街龙湖商业是龙湖集团旗下三大业务板块之一（住宅、商业、物业）。全程开发、持有、运营龙湖的商业项目。龙湖集团在全国已形成全面深入扩张之势，商业开发规模逐步扩大。2015年龙湖全国商业开业运营面积达337万平米，覆盖北京、上海、杭州、重庆、成都等13个城市。其中包括12个大型区域购物中心（龙湖天街系列），以及北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等5个20万平米以上的超区域购物中心。重庆龙湖北城天街成都龙湖时代天街 城市商业综合体代表性项目龙湖天街 城市商业综合体代表性项目龙湖天街 城市商业综合体代表性项目龙湖天街 城市商业综合体代表性项目龙湖天街对城市的贡献改变城市品质与价值，提升区域价值龙湖北城天街原地块状况龙湖北城天街现状汇集品牌，以商业中心提升城市商业经济改变一座城市的生活时尚2003年开业的龙湖北城天街，直接带动了观音桥飞跃发展，成为重庆第二座百亿商圈。2008年开业的龙湖西城天街，开业仅1年便实现了常规购物中心需2~3年才能实现的成绩，推动杨家坪商圈成为主城第三个百亿商圈。龙湖天街系列已引进了1500家各种品牌，已成为重庆小资、中资、精英人群最为青睐的购物胜地。 城市商业综合体代表性项目 中国城市综合体的快速发展与新的城市化进程，对于每一个待发展的城市，都是显著的机会作为城市文明发展的重要开发形态，城市商业综合体正处于发展与变革的趋势中。而且中国的城市化进程正进入一个新时期，其发展趋势与变化方式都有新的变

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