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　　南开大悦城于2011年底开业，运营已超14年。招募说明书显示，该项目拟发行规模55.55亿元，2025年销售额超40亿元，客流量2830万人次，长期稳居天津商业综合体第一阵营。在行业承压背景下，此举被视为主动的价值重估与资产盘活尝试。

　　此前，天津公募REITs已有博时津开科工产业园REIT、招商高速公路REIT等基础设施产品。南开大悦城REIT若获批，将填补天津在商业不动产领域的空白。

　　机构间REITs方面，截至今年6月末，天津累计申报11单、获批7单，获批数量居全国第3位；累计发行6单、总规模66.75亿元，居全国第5位。代表性项目包括天津轨交集团国际航运大厦REIT、中建六局中建中心大厦REIT，以及全国首单文旅领域机构间REITs——泰达航母主题公园REIT。

　　破冰效应之下，后续项目持续跟进。长荣股份今年3月公告，计划以南开区长荣大厦为底层资产申报商业不开云动产REIT。今年以来，天津新增4单机构间REITs申报，覆盖物流仓储、产业园区、交通设施等领域。

　　天津证监局、金融局、发改委、国资委、商务局等部门联合开展政策宣讲与座谈走访，组织中介机构服务团提供精准辅导，助力企业打通发行路径。

　　张锦雄、黄愿字：从侨批到身份认同，《给阿嬷的情书》何以触动印尼年轻华裔？

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