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　　基于多目标平衡的商业综合体营建体系及实证研究 居住、商业、办公、酒店等多种功能在商业Kaiyun股份有限公司综合体中交叉组合 ,各功能之间 的相互影响、相互联系、相互促动 ,共同作用使商业综合体成为一种高效率的复 合型地产。从经济、社会、环境三个角度出发 ,综合体作为商业地产的典型代表 能够满足城市建设的新要求 ,并逐渐演变成城市社会发展的主要开发模式。 同时 , 社会实际的需要 ,大量集中的人口 ,不仅给商业综合体在城市中心的建设提出了 客观要求 ,而且为商业综合体的发展提供了持久的支持力。本课题研究的商业综 合体多目标平衡机制 ,首先建立在市场信息充分的前提下 ,对于商业综合体项目 的信息 ,包括规范及政策的影响、商业性能信息、成本信息等因素进行充分的了 解 ,熟知各目标的影响因素 ,然后进一步开始对多目标的平衡进行评价 ,对商业综 合体的决策提供有效建议。 在了解目标影响因素后 ,利用 AHP层次分析法 ,

　　工程所在省份 工程所在城市 工程用途 结构类型 建筑外形 开工日期 竣工日期 檐高（米） 地下室 层数（层） 地上层数 地下层数 层高 抗震烈度 编制依据 预算编制时间 计价方式 造价类别 主要基本信息 北京 北京 -2 层：车库 ,-1 层：厨房 ,C2 ： 1层：商业大堂， 2层：餐厅包间 ,3~4 层：室内泳池，室外泳池，健 身房，瑜伽房 ,c3:1~4 层：商业框架结构 异形建筑 2012-03-21 2012-12-04 17.7 有地下室 6 4 2 -2 层： 3.9m,-1 层： 4.4m, 设备管廊： 2.1m,1 层： 4.5m,2 层： 4.2m,3 层： 3.95m, 阁楼泳池层 :2.8m 8度 《工程量清单项目设置规则 (2008- 北京 ) 》《北京市建设工程预算定额 (2001) 》 2012-02-13 清单计价 中标价 ( 合同价) 建筑面积 29088